We don't just
get you approved.
We architect
your debt.
No solo te
aprobamos.
Diseñamos
tu deuda.
FHA, Conventional, VA, and DSCR loan origination — fully coordinated with your real estate strategy so you close faster and build wealth from day one. Serving Southern California. Originación de préstamos FHA, Convencional, VA y DSCR — coordinada con tu estrategia inmobiliaria para cerrar más rápido y construir riqueza desde el primer día.
Know your number
before you fall in
love with a house.
Conoce tu número
antes de enamorarte
de una casa.
Most buyers get pre-qualified for a range. We give you a real number — based on your actual income, credit profile, and the current SoCal market — before you ever set foot in a property. La mayoría recibe una calificación aproximada. Nosotros te damos un número real — basado en tus ingresos, perfil de crédito y el mercado actual de SoCal.
Know your real
monthly number.
Conoce tu número mensual real.
Principal, interest, taxes, and insurance — the full PITI picture, not just the teaser payment. Adjust the sliders and see what your home actually costs each month. Capital, interés, impuestos y seguro — el panorama PITI completo, no solo el pago inicial. Ajusta y ve cuánto cuesta realmente tu casa cada mes.
For informational purposes only. Rates shown are estimates and subject to change. This is not a commitment to lend. Actual rates, payments, and terms are subject to credit qualification. Full Disclosures · NMLS #2659514 · Pactum, INC · Equal Housing Opportunity. Solo con fines informativos. Las tasas mostradas son estimaciones. Esto no es un compromiso de préstamo. Divulgaciones Completas · NMLS #2659514.
The right loan for
your specific situation.
El préstamo correcto para
tu situación específica.
FHA Loan
The go-to program for first-time buyers in the Gateway Cities. Lower credit thresholds and down payments as low as 3.5% make homeownership accessible to more families. El programa ideal para compradores primerizos en las Gateway Cities. Menores requisitos de crédito y enganche desde 3.5% hacen que la propiedad sea accesible para más familias.
- Down payment from 3.5%Enganche desde 3.5%
- Credit score from 580Puntaje de crédito desde 580
- Down Payment Assistance eligibleElegible para asistencia de enganche
- Bilingual processing from day oneProcesamiento bilingüe desde el día uno
- CA Civil Code §1632 disclosures in SpanishDivulgaciones en español por ley
VA Loan
For veterans and active service members who've earned the benefit of homeownership with no down payment and no private mortgage insurance — a benefit few lenders maximize for their clients. Para veteranos y militares activos que han ganado el beneficio de la propiedad sin enganche y sin seguro hipotecario privado.
- 0% down payment0% de enganche
- No private mortgage insurance (PMI)Sin seguro hipotecario privado
- Competitive interest ratesTasas de interés competitivas
- Streamlined refinance options (IRRRL)Opciones de refinanciamiento simplificado
Conventional
Convencional
For buyers with stronger credit profiles who want to avoid FHA mortgage insurance long-term. Flexible terms across conforming and jumbo loan amounts across SoCal. Para compradores con mejor crédito que buscan evitar el seguro hipotecario FHA. Términos flexibles para préstamos conformes y jumbo en SoCal.
- Down payment from 5%Enganche desde 5%
- PMI removable at 20% equityPMI removible al 20% de capital
- Conforming and jumbo optionsOpciones conformes y jumbo
- Best for credit scores 680+Mejor para puntajes de crédito 680+
DSCR Loan
Debt Service Coverage Ratio loans qualify on rental income, not personal income — perfect for investors scaling a portfolio in the SoCal market without showing traditional employment income. Los préstamos DSCR califican basados en ingresos de renta, no ingresos personales — perfecto para inversionistas que escalan un portafolio en SoCal.
- No personal income verification requiredNo se requiere verificación de ingreso personal
- Qualifies on property cash flowCalifica por flujo de caja de la propiedad
- Scale your portfolio without W2 limitsEscala tu portafolio sin límites de W2
- Works with WalkThru Estates DSCR modelingFunciona con el modelado DSCR de WalkThru Estates
What happens after
you reach out — exactly.
Qué sucede después
de contactarnos — exactamente.
Most advisors leave you guessing. We don't. Here is every step of what happens from the moment you submit your information — in English or Spanish. La mayoría de los asesores te dejan adivinando. Nosotros no. Aquí está cada paso de lo que sucede desde el momento en que envías tu información.
Instant Bilingual Response
Respuesta Bilingüe Instantánea
You receive a personalized SMS: "Hi [Name], I'm Walter. I see you're looking to [buy/refi] in [City]. Are you planning to move in the next 3 or 6 months?" NMLS #2659514 included in every message footer. Recibes un SMS personalizado: "Hola [Nombre], soy Walter. Veo que buscas [comprar/refinanciar] en [Ciudad]. ¿Planeas actuar en los próximos 3 o 6 meses?" NMLS #2659514 en cada mensaje.
30-Minute Strategy Call
Llamada de Estrategia de 30 Minutos
We review your budget, credit posture, and target market. You leave knowing your real buying power — not a range, a number. And we explain exactly what you'd need to improve it if necessary. Revisamos tu presupuesto, situación crediticia y mercado objetivo. Sales sabiendo tu poder de compra real — no un rango, un número exacto.
Dual-Capacity Disclosure & Pre-Approval
Divulgación de Doble Capacidad y Pre-Aprobación
Full file intake: W2s, bank statements, pay stubs, ID. The mandatory dual-capacity disclosure is sent for e-signature. We begin underwriting your pre-approval in parallel with your home search — not after you find a property. Recopilación completa: W2s, estados de cuenta, talones de pago, ID. La divulgación de doble capacidad se envía para firma electrónica. Comenzamos la pre-aprobación en paralelo con tu búsqueda.
Two-Section Progress Report
Informe de Progreso en Dos Secciones
Every Monday: Section A (The House) — inspection status, contingency deadlines, seller response. Section B (The Loan) — appraisal, underwriting stage, and closing disclosure timing. You always know exactly where you stand. Cada lunes: Sección A (La Casa) — estado de inspección, contingencias, respuesta del vendedor. Sección B (El Préstamo) — tasación, suscripción y divulgación de cierre.
Also looking for
a home? We handle that too.
¿También buscas casa?
También lo manejamos.
WalkThru Estates is our real estate advisory arm — licensed under the same roof as WalkThru Financial. Coordinate both on one integrated timeline and eliminate the #1 cause of escrow failure in SoCal. WalkThru Estates es nuestro brazo inmobiliario — licenciado bajo el mismo techo que WalkThru Financial. Coordina ambos en una línea de tiempo integrada.
DRE #02425405 · Broker: Pactum, INC
Ready to know your
real buying power?
¿Listo para conocer tu
verdadero poder de compra?
Drop your name and number. We'll call you within the hour for a free 30-minute mortgage readiness review — no pressure, no obligation, fully bilingual. Deja tu nombre y número. Te llamaremos en una hora para una revisión gratuita de elegibilidad hipotecaria de 30 minutos — sin presión, totalmente bilingüe.
By submitting, you agree to receive calls/texts from WalkThru Financial (NMLS #2659514). Msg & data rates may apply. Privacy Policy · Sponsored by Pactum, INC · Equal Housing Opportunity · This is not a commitment to lend. Al enviar, acepta recibir llamadas/textos de WalkThru Financial (NMLS #2659514). Pueden aplicar tarifas. Política de Privacidad · Patrocinado por Pactum, INC · Igualdad de Oportunidades · Esto no es un compromiso de préstamo.